〒520-0032 滋賀県大津市観音寺11番5号
受付時間
定休日：日曜日
不動産登記及び相続関連業務
◇不動産登記
当事務所では不動産登記に関連する権利の登記手続きの代行を行っております。
・所有権移転登記（相続、売買、贈与等)
・所有権保存（新築の建物）
・抵当権設定(金融機関からの融資をうけた）
・抵当権抹消（ローンを完済した)
・表示変更登記（結婚・離婚による氏名変更、住所移転等）
◇相続関連業務
相続にまつわる業務として、生前の対策や、万一ご親族にご不幸があった場合、単に故人名義の不動産の名義変更だけではなく、任意遺産承継人として様々な相続にまつわる事務手続きを行います。
・生前対策（任意後見契約、見守り契約、死後事務委任契約、家族信託等）
・遺言書作成（自筆証書、公正証書遺言）
・遺産承継業務（死後事務手続、銀行の口座、金融商品の解約、個人名義の不動産処分等）
不動産登記および相続関連業務
懇切丁寧な説明
お客様に業務内容について丁寧に説明します。ご納得いただいたうえで、契約書を交わして、業務にあたらせていただきます。当職が、お客様抜きに勝手に進めることはありません。
どんな細かいことでも、どんどんご相談、確認ください。
※当職の業務外であっても、提携する専門家におつなぎすることも可能です。ご相談ください。
明朗会計
業務委任契約締結にあたっては、必ず見積書を発行、ご納得いただいた上で行います。御見積書発行は無料です。
ただ、当初よりも手続きが複雑化、取得書類が増えて費用が増えてしまうことが想定された場合には、直ちに当職よりご相談させていただきます。
また、お支払いが困難な方に関しては、法テラスの利用や分割でのお支払いも可能です。
迅速な対応。「ほう・れん・そう」をお約束
業務委任契約が締結されましたら、早速業務にとりかかります。
迅速・丁寧をモットーにしております。ケースによっては期間が伸長する場合があります。
その場合でも、お客様への「報告、連絡、相談」いわゆる「ほう、れん、そう」は徹底させていただきます。
不動産登記および相続関連業務の料金表（税込み）
| 相続による所有権移転登記（法定相続（遺産分割協議なし、土地１筆、評価額1000万円） | 71,500円～ |
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| 贈与による所有権登記 | 66,000円～ |
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| 売買による所有権移転（買主側） | 44,000円～ |
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| 抵当権設定登記（例：債権額500万円） | 55,000円～ |
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| 抵当権抹消登記 | 16,500円～ |
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| 表示変更登記（氏名変更、住所移転等） | 16,500円～ |
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| 不動産登記相談料 | 1時間につき6,600円～ |
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| 遺産承継・相続関連業務（口座解約等） | 要相談 （ケースにより価格の変動が大きいため） |
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| 各種加算 | |
|---|---|
| 筆数加算（不動産１つにつき） | 5,500円 |
| 債権額加算（500万円増加につき） | 3,300円 |
| 書類作成加算（例：遺産分割協議書） | （内容によります）27,500円～ |
| 法務局協議加算（事前に法務局と打ち合わせの必要がある場合） | 11,000円 |
| 出張加算 | 半日11,000円、一日22,000円 |
| 実費（登記登録免許税、郵送費、交通費、書類取得費） | 実費 |
不動産登記および相続関連業務の事例
夫の相続手続きが大変
亡き夫の相続財産や死後事務の手続きが多数あって、高齢である妻の私と、遠方で暮らしている子供たちでは、どこから手をつけてよいやらわからない。
当職が奥様からの依頼を受け「相続人および相続財産」を調査。
推定相続人の方全員と当職との間で「遺産承継委任契約」を締結。
私が御相続人に成り代わり、死後手続き、金融機関とのやりとり、不動産の処分をすべて行いました。最終的に換価したお金を各相続人の方に分配しました。
相続税対策として不動産を贈与したい
高齢になってきたので、そろそろ相続対策をしたい。所有する不動産を子どもたちに贈与したいが、贈与税がかかるかもしれない。
当該土地の課税評価額を算出。提携する税理士と打ち合わせをしたうえで、暦年贈与を選択。年110万円の贈与税非課税枠を利用。
本年度は2回目の贈与登記（所有権一部移転登記）を行った。
離婚時の財産分与
（妻）：離婚をするにあたって、きちんと親権、養育費、財産分与等について話し合いたい。
夫婦間での離婚意思については予め紛争性がないことを確認。そのうえで、親権の帰結、養育費の算出、夫名義の不動産を妻へ財産分与、年金、面会交渉の詳細などの案を夫妻に確認。修正を加え、公正証書で離婚協議書を作成→離婚届提出→不動産の名義変更を行った。離婚前の精神的フォロー、各種制度の情宣、離婚後、子の氏の変更手続きの支援を行いました。
いかがでしょうか。
このように、当事務所の不動産登記および相続関連業務なら、ワンストップで問題解決を実現できます。
ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。
